Программа строительства на 2011-2012 г.

Все договоры долевого участия в строительстве 17-ти этажного дома №1а заключены, свободных квартир нет.

В 2011г ЖИФ "Ключ" приступил к строительству дома №1(стр) в 142а микрорайоне и №32(стр) в 145 микрорайоне.
Заключение договоров на квартиры в жилых домах №1(стр) и №32(стр) осуществляется только по спискам распределения ОАО"ММК" (отдел социальных программ). С условиями и порядком направления работников группы компаний ОАО "ММК" в ЖИФ "Ключ" для приобретения жилья можно ознакомиться ниже.


Строительство дома №1(стр) в 142а микрорайоне:

План расположения дома №1(стр) в 142а микрорайоне:



Новый жилой дом - 17 этажей, монолит-кирпич, на первом этаже нежилые помещения, предназначенные для офисов и магазинов.



Благоустройство возле новых жилых домов будет аналогичным существующему около других жилых домов в 142а микрорайоне.

План типового этажа дома №1(стр):



Строительные чертежи (План 2-10 этажей для отделки | План 11-17 этажей для отделки)


Строительство дома №32(стр) в 145 микрорайоне:

План расположения дома №32(стр) в 145 микрорайоне:



Внешний вид дома



План типового этажа дома №32(стр):


В полный размер (План этажей дома №32 в 145 мкр.)

Условия и порядок направления работников группы компаний ОАО "ММК" в ЖИФ "Ключ" для приобретения жилья в 17-ти этажном доме № 1 по ул. Тевосяна в 142а микрорайоне и в 16-ти этажном доме № 32 по пр. К.Маркса с заключением договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее ДДУ), с внесением платежей до заселения и использованием ипотечного кредита на срок до 25 лет после заселения.

В жилом комплексе 142а микрорайона начато строительство 17-ти этажного, кирпичного, жилого дома № 1 по ул. Тевосяна общей площадью 6 413 квадратных метров.
В 145 микрорайоне начато строительство 16-ти этажного, кирпичного, жилого дома № 32 по пр. К.Маркса общей площадью 6 780 квадратных метров.
В домах квартиры улучшенной планировки с пластиковыми окнами, пластиковыми трубами водоснабжения, металлической входной дверью, застекленным балконом, межкомнатными дверями, с полной чистовой отделкой.
В доме № 1: однокомнатные квартиры общей площадью 44,5–46,4 м2; 2-х комнатные квартиры - 63,1–66,7 м2; 3-х комнатные квартиры – 88,7–89,0 м2. Завершение строительства и сдача в эксплуатацию планируется во II - III квартале 2012 года.
В доме № 32: 2-х комнатные квартиры (с «кухней-нишей») общей площадью 52,48 м2; 3-х комнатные квартиры (с «кухней-нишей») – 75,99 м2; 3-х комнатные квартиры – 97,53 м2.
Завершение строительства и сдача в эксплуатацию планируется в III - IV квартале 2012 года.
Стоимость жилья на крайних этажах (в д. № 1 - 16 и17 этажи; в д. № 32 – 15 и 16 этажи), составляет 24 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры. Стоимость 1 квадратного метра общей площади на остальных этажах - 25 240 рублей.
Заказчиком строительства дома является ЖИФ «Ключ», финансирование осуществляется без привлечения кредитных ресурсов.

Стоимость жилья и порядок оплаты

1 Стоимость приобретаемого жилья является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных договором.
2 Стоимость приобретаемого жилья в соответствии с ДДУ может быть изменена в следующих случаях:
2.1 внесения изменений и дополнений в проектную документацию, в соответствии с изменениями действующего законодательства;
2.2 корректировки площади Объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации.
2.3 внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по соглашению Сторон.
3 Расчеты по ДДУ производятся в два этапа в следующем порядке:
3.1 Первый этап, оплата не менее 30 % от стоимости приобретаемой квартиры:
3.1.1 первоначальный взнос в размере не менее 15 % от стоимости квартиры, указанной в ДДУ, должен быть внесен, в кассу ЖИФ «Ключ», не позднее трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области;
3.1.2 оставшиеся, не менее 15 % от стоимости квартиры, указанной в ДДУ, равными ежемесячными платежами вносятся в кассу ЖИФ «Ключ» - до ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию.
3.2 Второй этап, окончательный расчет за Объект долевого строительства – производится в течение двух месяцев после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию:
3.2.1 при расчетах, с использованием ипотечного кредита (займа) дольщик, в течение 2-х месяцев, после выхода распоряжения о вводе дома в эксплуатацию, должен оформить ипотечный кредит (займ) в кредитной организации и рассчитаться с ЖИФ «Ключ». Ипотечные кредиты (займы) предоставляются на срок до 25 лет. Процентная ставка от 10,5 % годовых (по состоянию на февраль 2011 года), при условии оплаты не менее 30% стоимости квартиры собственными средствами. Обеспечением возврата кредита является залог новой квартиры (ипотека). Размер кредита не может превышать 70 % стоимости квартиры и быть менее 30 % стоимости квартиры.
3.2.2 при расчете за счет собственных средств (продажа квартиры), сроки реализации имеющегося у работника жилья, при необходимости его продажи, согласовываются со специалистами ЖИФ «Ключ» при заключении договора.
4 При получении кредита (займа) заемщик несет разовые расходы на оформление документов, которые регулируются законодательством, сметами затрат и зависят от размера кредита, стоимости квартиры и включают в себя:
4.1 затраты на государственную регистрацию права собственности, в том числе затраты застройщика, и одновременно ипотеки (залога);
4.2 услуги по технической инвентаризации;
4.3 услуги нотариуса и оценщика;
4.4 страхование жизни заемщика (на случай смерти заемщика и получения инвалидности I ,II группы заемщиком) и приобретаемую квартиру (на случай повреждений новой квартиры);
4.5 услуги ЖИФ «Ключ» по оформлению документов для получения ипотечного кредита (займа);
4.6 комиссию Банка, либо вступительный взнос в КПКГ «Ключ-Капитал».
5 До заключения ДДУ специалисты ЖИФ «Ключ» оценивают платежеспособность работников направленных для заключения договора. При этом производится предварительное определение для работника доступного размера и оптимального срока погашения кредита (займа) с учетом его доходов, в соответствии со справкой о зарплате или стоимости имеющегося у работника жилья.
6 Дольщик обязан зарегистрировать ДДУ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в течение трех дней с момента подписания договора.

Порядок и условия направления работников в ЖИФ «Ключ» для приобретения квартир в доме № 1а 142а микрорайона и в доме № 32 145 микрорайона.

Направление работников в ЖИФ «Ключ» структурными подразделениями ОАО «ММК» и обществами группы компаний ОАО «ММК» производится в соответствии с разнарядкой (Приложение № 2). Разнарядка действительна только до конца апреля 2011 года. По окончании указанного срока ЖИФ «Ключ» заключает договоры с работниками по спискам, представленным жилищной комиссией без учета разнарядки.
На кандидатов от структурного подразделения или ДАО составляется список по форме, приведенной в таблице 1.

N п.п.

Фамилия, Имя, Отчество

Долж ность

Год рождения

Стаж работы (с какого года)

Жилищные условия (обеспеченность жилой площадью на 1 члена семьи)

Приобретаемое жилье (указывается квартира, этаж) в соответствии сазнарядкой

Среднемесячная з/плата (за последние 3 м-ца)

На приобретение жилья в доме №1а 142а мкр. и в доме № 32 145 мкр. не направляются работники, расторгнувшие договоры с ЖИФ «Ключ» в 2008-2010гг. При подборе кандидатов в подразделении преимущественное право (при прочих равных условиях) по приобретению жилья в ЖИФ «Ключ» должно предоставляться работникам, имеющим наименьшую обеспеченность жильем. Руководители (РСС), работающие по контрактной системе оплаты труда, на приобретение жилья, согласно данному Положению, не направляются.
Список подписывается начальником структурного подразделения и председателем профсоюзного комитета, визируется начальником БОТиЗ, заверяется печатью структурного подразделения ОАО «ММК» или общества группы ОАО «ММК».
Список представляется в ГСП ОАО «ММК» (ул. Кирова, 74, 4-й этаж, к. 402) и после согласования его на заседании жилищной комиссии оформляется протоколом и направляется в ЖИФ «Ключ». Данный протокол жилищной комиссии является основанием для заключения между работником и ЖИФ «Ключ» ДДУ.
Период заключения договоров февраль - май 2011 года. Работник должен заключить договор и внести первый платеж в соответствии с ДДУ не позднее двух недель после решения жилищной комиссии. В случае не заключения договора в указанный срок, жилищная комиссия производит своим решением перераспределение права на приобретение данной квартиры другому работнику группы компаний ОАО «ММК», нуждающемуся в улучшении жилищных условий и имеющему финансовые возможности (по ходатайству подразделения).

Требования к работнику:
• стаж работы в ОАО «ММК» или обществе группы ОАО «ММК» не менее 3-х лет, для молодых специалистов и молодых рабочих (в возрасте до 30 лет) не менее 1 года. Работник должен добросовестно исполнять трудовые обязанности (не иметь нарушений трудовой дисциплины), для молодых работников – участие в НТК, МТК, конкурсах профессионального мастерства, активное участие в спортивных мероприятиях и т.п.;
• обеспеченность жильем не должна превышать 13,5 м2 общей площади на 1 члена семьи
• работник имеет финансовые возможности приобрести жилье по данной схеме;
• возраст работника должен позволять до достижения им возраста, дающего право на назначение трудовой пенсии по старости (в том числе и досрочной, на льготных условиях), выплатить стоимость квартиры и рассчитаться с ипотечным кредитом;
• работник при заключении договора предоставляет в ЖИФ «Ключ» справку о размере среднемесячного заработка за последние 3 месяца.



Старший менеджер группы
социальных программ УПиОС Е.К. Кожаев


СОГЛАСОВАНО

Председатель профсоюзного
комитета ОАО «ММК» А.И. Дерунов


Директор ЖИФ «Ключ» Е.А.Истомин